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¿Que es un Proyecto Técnico?
La elaboración del proyecto técnico es una de las fases más importantes del proceso de autopromoción. El proyecto técnico es el documento que define las características de la vivienda que se va a construir, y es necesario para obtener la licencia de obra.
El proyecto técnico debe ser elaborado por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero. El técnico debe tener en cuenta las siguientes normativas:
- Normativa urbanística: La normativa urbanística establece las condiciones que deben cumplir las construcciones en un determinado municipio.
- Normativa de edificación: La normativa de edificación establece los requisitos técnicos que deben cumplir las construcciones.
- Normativa de seguridad: La normativa de seguridad establece los requisitos de seguridad que deben cumplir las construcciones.
El proyecto técnico suele estar compuesto por los siguientes documentos:
- Memoria: La memoria describe las características de la vivienda, como su ubicación, su distribución, sus acabados y sus instalaciones.
- Planos: Los planos muestran la planta, la sección y la elevación de la vivienda.
- Especificación de materiales: La especificación de materiales detalla los materiales que se van a utilizar en la construcción.
- Presupuesto: El presupuesto estima el coste de la construcción.
Pasos para la elaboración del proyecto técnico
La elaboración del proyecto técnico suele seguir los siguientes pasos:
1. Reunión con el Técnico
El autopromotor se reúne con el técnico para discutir sus necesidades y requisitos. En esta fase, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Necesidades familiares: El número de personas que van a vivir en la vivienda, sus edades y sus actividades.
- Estilo de vida: Los hábitos y las preferencias de los propietarios.
- Presupuesto: El presupuesto disponible para la construcción de la vivienda.
2. Visita al terreno
El arquitecto visita el terreno para evaluar las condiciones del mismo y para recopilar información que será necesaria para el diseño del proyecto.
Los objetivos de la visita al terreno son los siguientes:
- Verificar la viabilidad del proyecto: El arquitecto debe asegurarse de que el terreno es adecuado para la construcción de la vivienda. Para ello, debe evaluar la geometría del terreno, la topografía, la orientación y la presencia de servicios.
- Recopilar información: El arquitecto debe recopilar información sobre el entorno del terreno, como el entorno natural, los edificios cercanos y las infraestructuras. Esta información será necesaria para el diseño de la vivienda.
- Conocer las necesidades del cliente: El arquitecto debe conocer las necesidades y los deseos del cliente para poder diseñar una vivienda que se ajuste a sus expectativas.
Una vez que el arquitecto ha realizado la visita al terreno, puede comenzar a diseñar el proyecto. La información recopilada durante la visita al terreno será fundamental para el diseño de una vivienda segura y funcional.
La visita al terreno es una fase fundamental del proceso de diseño de una vivienda de autopromoción. Una visita bien realizada puede ayudar al arquitecto a diseñar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y que sea segura y funcional.
3. Presentación de la propuesta inicial
La presentación de la propuesta inicial por parte del arquitecto es una fase importante del proceso de elaboración del proyecto técnico. En esta fase, el arquitecto presenta al promotor la propuesta inicial del proyecto, que incluye los planos, las memorias técnicas y el presupuesto.
Es una oportunidad para que el promotor y el arquitecto discutan la viabilidad del proyecto y los aspectos que deben mejorarse. El promotor puede solicitar al arquitecto modificaciones en la propuesta para que el proyecto se ajuste a sus necesidades y a su presupuesto.
Suele realizarse en una reunión entre el promotor y el arquitecto. En la reunión, el arquitecto presenta la propuesta inicial y responde a las preguntas del promotor.
Los objetivos de la presentación de la propuesta inicial son los siguientes:
- Presentar la propuesta inicial del proyecto al promotor.
- Recibir la opinión del promotor sobre la propuesta inicial.
- Realizar las modificaciones necesarias en la propuesta inicial.
La presentación de la propuesta inicial es una fase importante del proceso de elaboración del proyecto técnico. Una buena comunicación entre el promotor y el arquitecto puede ayudar a garantizar el éxito del proyecto.
4. Estudio geotécnico y levantamiento topográfico
El levantamiento topográfico y el estudio geotécnico son dos documentos técnicos necesarios para la construcción de una vivienda de autopromoción.
Levantamiento topográfico
El levantamiento topográfico es un documento que representa gráficamente la superficie de un terreno. Este documento se realiza mediante el uso de instrumentos de medición, como el teodolito, la estación total o el GPS.
El levantamiento topográfico es necesario para la construcción de una vivienda de autopromoción porque permite conocer la geometría del terreno y las características del mismo. Esta información es necesaria para el diseño del proyecto de ejecución y para la obtención de la licencia de obra.
Estudio geotécnico
El estudio geotécnico es un documento que analiza las características del terreno donde se va a construir la vivienda. Este estudio se realiza mediante la realización de pruebas de campo y de laboratorio.
El estudio geotécnico es necesario para la construcción de una vivienda de autopromoción porque permite conocer la resistencia del terreno, la presencia de agua subterránea y otros factores que pueden afectar a la estabilidad de la vivienda.
5. Elaboración del proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución es el documento que detalla las especificaciones técnicas de la construcción de una vivienda. Este documento es elaborado por un arquitecto o un ingeniero y es necesario para obtener la licencia de obra.
Pasos para la elaboración del proyecto de ejecución
La elaboración del proyecto de ejecución suele seguir los siguientes pasos:
- Estudio del proyecto técnico: El arquitecto o el ingeniero debe estudiar el proyecto técnico para conocer las características de la vivienda.
- Elaboración de los planos de ejecución: Los planos de ejecución son los planos detallados de la vivienda. Estos planos incluyen información sobre los materiales, las dimensiones y las especificaciones de los elementos constructivos.
- Elaboración de la memoria descriptiva: La memoria descriptiva debe incluir información sobre los materiales, las dimensiones y las especificaciones de los elementos constructivos.
- Elaboración de la memoria de cálculo: La memoria de cálculo debe justificar la resistencia de la estructura de la vivienda.
- Elaboración de la memoria de instalaciones: La memoria de instalaciones debe describir las instalaciones de la vivienda.
- Elaboración del presupuesto: El presupuesto debe estimar el coste de la construcción de la vivienda.
Documentación adicional
En algunos casos, el proyecto de ejecución puede incluir documentación adicional, como:
- Estudio de seguridad y salud: Este estudio es necesario para garantizar la seguridad de los trabajadores durante la construcción.
- Plano de emplazamiento: Este plano muestra la ubicación de la vivienda en el terreno.
- Plano de parcela: Este plano muestra las dimensiones y los límites de la parcela.
- Certificado de conformidad: Este certificado es expedido por un arquitecto o un ingeniero y acredita que la vivienda cumple con la normativa vigente.
Para solicitar la licencia de obra, es necesario presentar el proyecto de ejecución al ayuntamiento del municipio donde se va a construir la vivienda. La documentación que se debe presentar varía en función de la normativa del municipio.
Consejos para la elaboración del proyecto técnico
A continuación se presentan algunos consejos para la elaboración del proyecto técnico:
- Contrata a un técnico competente: Es importante contratar a un técnico que tenga experiencia en la elaboración de proyectos de autopromoción.
- Reúne toda la información necesaria: Antes de la reunión con el técnico, reúne toda la información relevante sobre el terreno y tus necesidades.
- Sé realista con tu presupuesto: El presupuesto del proyecto técnico debe ser realista para evitar sorpresas desagradables.
Costes de la elaboración del proyecto técnico
Los costes de la elaboración del proyecto técnico pueden variar en función de las características del proyecto. En general, los costes de la elaboración del proyecto técnico suelen representar entre el 5% y el 10% del coste total de la construcción de la vivienda.
Conclusión
El proyecto técnico es un documento fundamental para el proceso de autopromoción. El proyecto técnico garantiza que la vivienda se construya de acuerdo con las normativas vigentes y que cumpla con tus necesidades y requisitos.
